Cele mai bune locuri pentru investiții imobiliare în Europa
de Bogdan Munteanu

O investiție într-o casă de vacanță – cu majoritatea preferințelor îndreptate către o stațiune de la malul mării și mai puține alegeri în favoarea unei localități montane sau a unui mare oraș – a fost privită de mulți drept o foarte atractivă modalitate pentru plasare a economiilor. Investiția poate asigura un loc de vacanță ideal (fără costuri de cazare), un venit pasiv (pe durata sezonului – destul de lung în țări cu peste 200 de zile însorite) sau chiar o locuință la vârsta pensionării.

După criza economică globală, declanșată în 2008, au urmat ani întunecați pe piețele imobiliare din toate colțurile lumii. Pe lângă riscurile obișnuite ale plasării unor bani peste hotare, pe unele piețe, precum cea din Spania, valoarea imobilelor s-a prăbușit.

Cu toate acestea, există încă locuri din Europa unde, dacă se ține cont de specificul pieței locale și se urmează sfaturile unor consultanți onești, se pot face investiții reușite. Iată câteva destinații bune pentru investiții, potrivit The Daily Telegraph și Sotheby’s International Realty:

Barcelona, Spania.  Orașul atrage milioane de turiști pe durata întregului an, iar piața imobiliară din capitala Cataloniei și-a revenit mai repede decât în zonele de coastă ale Spaniei. Achiziția unui apartament cu două dormitoare, într-o clădire clasică din Orașul Vechi, este văzută drept o investiție profitabilă, dar prețul poate trece bine de 500.000 de euro.

Riviera franceză. Nici Coasta de Azur nu fost ferită de o scădere a tranzacțiilor în ultimii ani, dar autoritățile franceze au decis să ajute la deblocarea pieței prin reducerea cu 25% a impozitelor pe câștigurile de capital. Oferta de proprietăți de toate mărimile și la toate prețurile este abundentă, dar cele de nivel premium – vile pornind de la 5-6 camere, la prețuri în jurul sau chiar peste a 10 milioane de euro – au încă mare căutare.

Toscana, Italia. Se zice că, și dacă prețurile ar scădea în Toscana, precum în alte părți ale Italiei în ultimii ani, tot nu ai fi în pierdere, căci încă fi invidiat de toată lumea pentru că ai o vilă acolo. Dar nu oricine și-o poate permite, căci prețurile de pornire sunt în jurul unui milion de euro.

Turcia. În ciuda vecinătății cu state instabile (Siria, Irak), achizițiile de proprietăți de către străini au crescut cu circa 80% în 2013, iar deși creșterea s-a mai diminuat, cererea se menține constantă. Într-un cartier istoric din partea europeană a metropolei, Bahçeşehir, un apartament de două camere poate trece de 70.000 de euro.

Liguria, Italia. Aflată în prelungirea Rivierei franceze către est, Liguria este atractivă prin prețurile mai reduse, dar peisaje la fel de spectaculoase. Imobilele la prețuri convenabile, sub 200.000 de euro, dispăruseră din ofertă între 2008 și 2011, dar acum sunt din nou pe piață.

Muntenegru este una dintre țările unde World Travel and Tourism Council estimează una dintre cele mai mari creșteri ale numărului de turiști în ultimii ani, astfel că și prețurile la proprietățile imobiliare sunt în creștere. O casă de vacanță cu două dormitoare, piscină și vedere la mare se poate cumpăra la prețuri mai bune decât în Croația sau Italia – circa 350.000 de euro.

Algarve, Portugalia. La prețuri dsimilare celor din Muntenegru, ba chiar pentru o cameră în plus, se pot cumpăra case de vacanță în cea mai sudică regiune a Portugaliei. Desigur, există și proprietăți al căror preț trece de două milioane de euro, mai ales dacă sunt situate în apropierea unor foarte căutate terenuri de golf din zonă.

Elveția. Recente restricții impuse proprietarilor unei a doua locuințe au descurajat investițiile noi, dar Elveția continuă să fie atractivă. Economia stabilă, peisajele superbe, afluxul de turiști în sezonul de ski – toate se mențin constante și contribuie la mențineraa valorii proprietăților.

Monaco. Mereu la modă, nici piața din Monaco nu a fost ocolită de turbulențele economice de acum câțiva ani, însă acum prețurile sunt din nou în creștere, potrivit Sotheby’s International Realty, divizia imobiliară a celebrei case de licitații. Stocul de proprietăți este limitat de mărimea principatului, dar încă sunt la căutare apartamente de peste 10-15 milioane de euro.

Cracovia, Polonia. Sfatul de a investi în fosta capitală a regatului polonez pare absurd, în condițiile în care milioane de polonezi și-au părăsit țara pentru a lucra în Europa. Totuși, orașul este o atracție turistică tot mai vizitată, iar un apartament elegant cu două camere, situat la câteva minute de centrul istoric, poate fi achiziționat cu prețuri de 70-80.000 de euro.


Share